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瞄准6万亿元老旧小区改造 房企积极抢滩城市更新_财经频道_东方资

发布日期:2020-11-15 02:42   来源:未知   阅读:

今年年初以来,财政部、住房和城乡建设部等部门均从各个方面强调推进老旧小区改造,包括“将城镇老旧小区改造纳入专项债券的支持范围”、“鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造”等内容。

近期包括东莞、广州、深圳等多个城市陆续公布城市更新项目进展,明确未来改造计划,多家房企也积极签约城市更新改造项目。目前城市更新参与房企本土化特征较为明显,如在北京地区,首开集团、中海地产等房企是重要的参与者,在广州则是富力地产、佳兆业集团等较为活跃。

11月12日,在第十六届中国地产金融年会暨第二届城市发展战略高峰论坛上,中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,中国城镇化正进入中高级发展阶段,城市更新是提升城市能级最重要的举措,是城市发展转型和房地产企业发展转型的一个结合点,值得企业高度重视。

从目前房地产开发商涉足城市更新的领域来看,多为城中村开发、老旧小区改造、老旧建筑更新等,主要有三种开发模式,拆除重建类、有机更新类、综合整治类。秦虹说:“城市更新不是房地产开发,必须要抛弃房地产开发思维,房地产开发更多的是解决增量问题,解决物质层面的问题。城市更新解决的是城市的综合性问题,聚焦城市能级提升,既包括经济上是否更有活力,资源配置是否更加平衡,还要实现社会目标,诸如更加包容的社会环境等。”

对于房地产企业来说,城市更新的市场规模并不小,比如中达证券的分析认为,考虑到老旧住宅的拆除,到2019年末,2000年以前建成的城镇住房建筑面积仍大于90亿平方米,需改造老旧小区建筑面积大于50亿平方米,未来所需总投资额大于6万亿元。

近日,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二?三五年远景目标的建议》提出,推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌,加强城镇老旧小区改造和社区建设,增强城市防洪排涝能力,建设海绵城市、韧性城市。

今年7月出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》规划,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

目前各地正在探索老旧小区改造的新机制,针对最大的难点“谁出资”问题,业内认为,房地产开发企业和金融机构或许可以在其中扮演更重要的角色,这需要进一步挖掘项目发展模式,与各方合作探索出更合适的利益协调机制。

华高莱斯创始人兼董事长李忠对《证券日报》记者表示,在城市更新建设过程中,不仅仅是翻新重建,更是给老旧小区赋能新的商业化过程。李忠说:“如为一些老旧工业区加入一些高价值的产业,引入新的设计让一些老旧小区吸引一些年轻人,通过保留底商和增加购物设施等运营商业项目,这是很多商业地产公司的强项,也是提升城市更新项目价值的可探索方向。”

愿景集团董事长陶红兵向《证券日报》等媒体表示,在老旧小区改造方面,政策已经给予了很多支持,由于城市更新是一个长期的、需要通过十几年运营才能收回投资的事业,在房地产企业参与建设的过程中,tk5588百合图库开奖,金融机构也应该积极跟进,为项目提供低息、优质、长期的贷款,引导社会资本积极参与对社会产生重大意义的城市更新项目。